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tianlangTianlang  2021-06-15 10:00 天浪书屋 隐藏边栏 |   抢沙发  143 
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债居时代pdf-epub-mobi-txt-azw3
书名:债居时代
作者:[美]阿蒂夫·迈恩
格式:EPUB/MOBI/AZW3
标签:房地产 经济
ISBN:

内容简介:


2007年至2009年,美国经历了百年一遇的金融危机。在危机之前的几年,美国家庭的债务总额翻了一番。这是巧合吗?作者认为,家庭债务大幅上升和随之而来的家庭支出大幅下降是造成大衰退、大萧条以及很多经济问题的主要原因。

本书认为当根本问题是债务过多时,增加信贷流动会产生灾难性的反作用。过度的家庭债务会导致丧失抵押品赎回权,并导致个人消费减少而储蓄增加,其次是产量下降和大量失业。我们如何结束这种循环?只有金融体系摆脱对僵化的债务合约的依赖,我们才能摆脱痛苦的泡沫和萧条。

本书以大量金融危机和住房债务的数据为基础,为当今经济面临的一些重要问题提供了令人信服的答案。

本书对分析、判断中国房价到底有没有泡沫,如何防止房地产贷款积累冲击金融体系和实体经济,避免重蹈美国覆辙,具有重要的借鉴意义。

作者简介:


阿蒂夫·迈恩(Atif Mian),普林斯顿大学经济和公共政策教授,威尔逊公共政策和金融学院Julis-Rabinowitz中心主任。他在麻省理工学院获得数学和计算机双料硕士学位以及经济学博士学位。曾任教于加州大学伯克利分校和芝加哥大学布斯商学院,并于2012年加入普林斯顿大学。擅长金融和宏观经济的交叉研究。
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部分摘录:


过去在美国销售房车还是一件比较容易的事情,正如温尼贝戈(Winnebago)房车公司的首席执行官鲍勃·奥尔森所秉持的理念,“美国人的生活是离不开性、酒和周末的”。但是形势在2008年急转直下,房车制造领域的巨头摩纳哥(Monaco)房车公司的销售几乎下降了30%,这使得摩纳哥的管理层别无选择,公司的发言人克雷格·万尼奇科叹息,“我们非常遗憾,经济形势很明显已经超出了我们的控制范围,迫使我们做出艰难的决策”。

摩纳哥是美国头号柴油动力房车制造商,它在北印第安纳的制造企业历史悠久,产品畅销全美。2005年,公司售出了15 000多辆车,在印第安纳的瓦卡鲁萨、纳帕尼、埃尔克哈特三个县雇用了约3 000名员工。2008年7月,摩纳哥房车有限公司解雇了印第安纳两个工厂的1 430名工人,这让员工们都感到非常吃惊。曾在瓦卡鲁萨县工厂工作过的珍妮弗·艾勒在一家路边餐厅告诉记者,“我感到极为震惊,我们以为只不过是又一次临时性解雇,我们并不希望这样的事情发生。”瓦卡鲁萨一家饭店的调酒师卡伦·亨特总结了被解雇工人所面临的困难,“他们在这里已经工作多年,现在都已年届五旬,谁还会雇用他们?他们还处在惊恐中,还有很多困难在后面等着他们呢!”

2008年,这样的伤心场景在整个北印第安纳州不断重复上演,到当年末,印第安纳州埃尔克哈特县的失业率从4.9%大幅攀升到16.2%,失去了近2万个工作岗位。失业所产生的影响在整个地区的学校、救济机构都能感受到,在埃尔克哈特县救济处领取免费食物的人是平时的两倍,圣诞节期间向救世军索要食品和玩具的需求大幅增长。在埃尔克哈特公立学校系统,约有60%的学生符合免费午餐项目所确定的最低家庭收入标准。[1]

北印第安纳是较早感觉到这种影响的地方,当然并不是唯一的。2007年至2009年的这次全美大衰退夺走了800万个工作岗位,400多万个家庭面临止赎。[2]如果没有这次大衰退,2012年美国的收入将多出2万亿美元,每个家庭约为1.7万美元。[3]深层次的人力成本影响更为严重,大量的研究指向了失业所带来的严重负面心理影响,包括心理压抑,甚至自杀。在衰退期间,失去工作的工人平均来说将丧失整整三年的潜在终生收入。[4]富兰克林·德拉诺·罗斯福非常精确地阐释了这样的荒废,将失业称为“我们社会秩序中最大的威胁”。[5]

就像印第安纳摩纳哥房车公司的工人一样,作为无辜的旁观者,在衰退期间丢掉了工作,他们感到震惊和困惑。并且还有一个原因,严重的经济衰退根本就是一个谜团,完全不是因为经济体生产能力受到明显破坏所引发的。例如,在大衰退期间,没有引致建筑、机器发生毁坏的自然灾害或者战争,也没有出现最新的前沿技术。摩纳哥房车公司的工人也没有在突然之间丢掉他们过去多年培训所掌握的大量知识。经济体突然停滞,消费猛然下降,上百万工作岗位丢失。毫无疑问,严重经济紧缩带来的人力成本是巨大的,但又没有明确的原因来解释这一切为什么会发生。

遇到身体上的疼痛,人们可以求医问药,我为什么会有这种疼痛?要减轻疼痛我能做什么?为了感觉好点,我们愿意吃些药或者改变生活方式。当遇到经济上的疼痛时,我们又能向谁去寻求答案呢?我们怎样做才能好一些呢?不幸的是,人们并没有像尊崇医生那样尊崇经济学家。约翰·梅纳德·凯恩斯曾在20世纪30年代的大萧条期间撰文,批评他的经济学同行“对理论结果与观察到的事实之间缺乏对应关系无动于衷”。结果就是,普通老百姓“越来越不愿意把他们给予其他科学家群体的尊重同样地给予经济学家,因为其他科学家群体将其理论应用于现实时,理论结果同观察到的事实相一致”。[6]

当前与经济活动相关的数据迅猛增加,而且我们可以用之进行评估的手段也有了很大的进步,相对于凯恩斯及其所处的时代,我们已经有了巨大的优势。故而,我们在本书中设定了一个宏伟的目标。我们试图利用数据和科学方法回答当代经济所面临的一些最重要的问题:为什么会出现这么严重的衰退?我们可以避免大衰退及其带来的严重后果吗?我们怎么阻止类似危机发生?本书基于经验证据对这些问题做出了回答。摩纳哥房车公司被解雇的工人,以及类似的数百万美国失业工人值得拥有基于证据的解释,大衰退为什么会发生,我们怎样做才能在未来避免衰退重复上演。

凶杀悬疑小说?
在《波西米亚丑闻》中,福尔摩斯有一段名言,“在没有数据之前就开始推理是一种致命的错误。人们会不知不觉地通过扭曲事实去匹配理论,而不是要求理论切合实际。”[7]经济灾难疑团所提出的挑战与大侦探所面临的问题非常相似。经济学家们很容易在对证据有充分的理解之前就进行推理,但我们的方法肯定与福尔摩斯相同,我们从一开始就收集尽可能多的事实证据。

在思考大衰退的问题时,一个重要的事实跃然而出:从2000年到2007年,美国的家庭债务急剧上升,七年间总量翻了一番,达到14万亿美元,并且家庭债务收入比从1.4攀升至2.1。为了更直观地展示这种情况,图1.1显示了美国1950—2010年的家庭债务收入比情况。直到2000年前,债务上升的趋势都较为平稳,此后出现了剧烈变化。

图1.1 1950—2010年美国家庭债务收入比
经济学家戴维·贝姆利用更长时间的历史数据(基于家庭债务与国内生产总值的比率),研究显示,大衰退之前的家庭债务大增长在美国的历史上只出现在20世纪的一段时间里:大萧条起初的几年。[8]1920年至1929年,用于购买汽车、家具的抵押贷款和分期付款债务都出现大幅增长。尽管数据不是很准确,但经济学家查尔斯·珀森斯在1930年所做的测算显示,城市非农户的住房抵押贷款在1920年至1929年增长了两倍。[9]抵押贷款债务的大规模增长足以超过2000年至2007年的房地产繁荣时期。

20世纪20年代,分期付款融资的兴起彻底改变了居民家庭购买洗衣机、汽车和家具类耐用品的方式。研究消费信贷历史的资深专家玛莎·奥尔尼解释道,“20世纪20年代是消费信贷历史的一个关键转折点”。[10]在美国历史上,耐用品经销商第一次开始假定路过店铺的潜在购买者会通过举债的方式购物。社会对借贷行为的态度也发生了变化,以贷款方式购买商品更加为人们所接受。

随着消费者借贷意愿的增加,20世纪20年代居民家庭支出增长速度要快于收入增长速度。[11]在大萧条的前10年,消费债务占居民收入的百分比翻了一番,一些学者也记录了“1929年家庭不同寻常的负债大增长”。[12]1930年珀森斯写作时,对20世纪20年代的债务问题得出了明确的结论:“过去的10年,信贷膨胀量非常巨大,我们这个时代的繁荣很大一部分不过是建立在债务膨胀之上。”[13]当居民家庭通过举债购买新产品时,他们的储蓄相应减少。奥尔尼估算,美国人均储蓄率从1898—1916年的7.1%下降到1922—1929年的4.4%。

因此我们观察到一个现象,那就是在大衰退和大萧条之前,家庭债务都出现了大规模增长。与此同时,还有另一个引人注目的共同现象:二者都始于家庭支出莫名其妙的大幅下降。摩纳哥房车有限公司的工人们对此感受颇深,他们被解雇的主要原因就是2007年和2008年家用汽车购买出现大幅下滑。这种情况非常普遍,在大衰退早期,也即在2008年9月金融危机最严重之前,汽车、家具和家电类耐用消费品的购买量就出现直线下降。与2007年相比,2008年1—8月,也即在大衰退或金融危机最严重之前,汽车的销售量下降了近10%。

大萧条开始时也出现了居民支出大幅下降的情况,经济史学家彼得·特明认为:“大萧条之所以如此严重,就在于自主支出出现大幅持续下降。”他还进一步谈到,1930年的消费下降“真的是自发的”,且下降幅度很大,很难用收入下降和价格来解释。就像大萧条一样,支出下降引发了此次大衰退,下降幅度也是出奇的大。

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这个人很懒,什么都没写

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